4 интересных факта об аренде вилл в Сен-Тропе

4 интересных факта об аренде вилл в Сен-Тропе Лето 2020

4 интересных факта об аренде вилл в Сен-Тропе 2020


7 рекомендаций для сдачи в аренду шале

7 рекомендаций для сдачи в аренду шале


Добрый день, друзья!

Сегодня я предлагаю ознакомиться с 7 рекомендациями тем, кто решил сдавать шале в аренду на французском или любом другом горнолыжном курорте.

Если вы владеете шале в горах и хотите сдавать его в аренду максимально выгодно в зимний период, то вам обязательно нужна подходящая стратегия.

Предлагаю вам рекомендации из своего профессионального опыта аренды шале в Куршевеле.

1. Инвестируйте в качественные фотографии

В наш цифровой век первый контакт с клиентом происходит посредством фотографий. Поэтому очень важно уделять им особое внимание и делать качественный фотоконтент, работаете вы с агентом недвижимости или нет.

Лучше всего отдавать предпочтение фотографиям в стиле «light» формата jpeg или jpg. Во-первых, это оптимизирует индексацию сайта в поисковых системах и ускоряет его загрузку, а во-вторых, такой формат фото легче отправлять в любых мессенджерах. Сегодня мало кто отправляет до 10 фото по мейлу.

Фотографии должны соответствовать формату для объектов недвижимости: профессиональный фотоаппарат, хорошее освещение, широкий угол в интерьерной съемке. Рекомендуется иметь от 10 до 30 фотографий, в зависимости от размеров вашего шале или другого объекта для аренды.

2. Сотрудничайте с узконаправленным агентом недвижимости

Вы можете сдавать ваше шале в аренду самостоятельно или же сотрудничать с агентом. Оба варианта возможны и эффективны. Но если вы выбираете второй вариант, то лучше всего найти агентство, специализирующееся на аренде объектов на определенной территории.

А если вы не можете постоянно находиться на месте, то агентство будет лучшим решением. С одной стороны, у вас уже будет грамотно подобранная стратегия, не раз использованная и проверенная на других объектах. С другой стороны, огромный плюс сотрудничества с агентством — это управление делами на месте: контроль заезда и выезда арендаторов, взаимодействие и помощь им во время проживания, управление хозяйством. Такое качественное ведение дел гарантирует возвращение клиентов в следующем сезоне.

3. Установите адекватные цены на аренду

В зимнем сезоне есть 3 тарифа: цены для высокого сезона, для низкого и цены в межсезонье. Разница в цене в период высокого и низкого сезона может доходить до 40%. Несмотря на то, что каждое шале уникально, имеет свой неповторимый стиль, интерьер, свои плюсы и минусы, существует все же рыночная цена для схожих объектов.

Ключевые факторы, которые влияют на цены жилья в горнолыжном курорте: вид, доступность трасс, количество комнат и услуги, предоставляемые шале. Цена аренды устанавливается исходя из стоимости и ценности шале, как объекта недвижимости. Но, если шале стоит 5 млн €, то вы не сможете его сдавать за 150 000€ в неделю.

Как сдать в аренду ваше шале

4. Предлагайте скидки

Скидки позволяют заполнить все объекты во время сезона, а также расположить к себе клиентов. Несколько лет назад эта практика была мало распространена на рынке аренды элитной недвижимости. Но сейчас она стала гораздо популярнее и очень нравится арендаторам.

Важно заранее определить свою прибыль в зависимости от условий скидки. Применяют их обычно для арендующих шале от 2-х недель.Иногда клиенты воспринимают цены в низкий сезон как скидки.

Вы можете сделать кампанию скидок при бронировании «в последнюю минуту», если ваше шале свободно. В продажах скидки начинаются от 10%. Меньше 10% уже не считается скидкой, а скорее вашим «бонусом». Но лучше так не делать.

5. Интернет и наведение порядка в шале

Есть всего 2 пункта, которые заметно выделят вас среди конкурентов и помогут стать лучшим арендодателем. Чаще всего, именно эти 2 детали вызывают наибольшее недовольство отдыхающих и снижают количество вернувшихся в следующем сезоне.

Первое, что у меня спрашивают арендаторы шале, услышав мое «добро пожаловать», это пароль от Wi-Fi. Вас могут простить за неисправную горячую воду, но никогда за отсутствие интернета.

Безупречная уборка шале — это второй способ увеличить количество арендных недель. Сезонное ведение хозяйства должно быть на высшем уровне, как в отеле. Профессиональная домработница оптимизирует время работы, выполняет тщательную уборку в шале и умеет подстроиться под запрос клиента.

Чем выше планку в предоставляемых услугах вы поставите, тем больше радости доставите клиентам и они будут готовы к вам вернуться в следующий раз.

6. Делайте акцент на стандартной планировке и дизайне

Сегодня существует много стилей в интерьерах шале: деревенский, альпийский, современный, гламурный.

Но главное, чтобы дизайн был уместным, а планировка и обустройство соответствовали сезонной аренде. Например, оборудованная для готовки кухня, наличие подсобного помещения для белья, постельное белье в двух экземплярах для каждой комнаты.

Декор шале может быть подобран со вкусом, но желательно максимально облегчить и освободить комнаты, оставив минимальное количество декоративных украшений. Ванные комнаты и спальни могут быть в универсальном стиле, как в отеле, элегантны и практичны одновременно. Это чаще всего соответствует тому, что ожидают клиенты.

7. Включите все расходы в стоимость аренды

Электричество, газ, отопление, интернет, все это необходимо включить в стоимость аренды. Достаточно подсчитать расходы за год и вывести среднюю стоимость за неделю. С каждым годом вы будете ее корректировать при необходимости.

Просить у клиента заплатить «сверху» некорректно с коммерческой точки зрения. Таким образом, вы избежите неприятных диалогов и сконцентрируетесь исключительно на том, что вас интересует: понравиться отдыхающим, чтобы они вернулись в следующем году!